Ihr Grund und Boden
in besten Händen
Sie möchten Ihr Grundstück oder Ihr Alt-/ Abrissgebäude verkaufen und suchen einen Ansprechpartner für eine schnelle und reibungslose Abwicklung? Wir sind sowohl an privaten als auch an gewerblichen Grundstücken und Immobilien interessiert um neuen modernden sowie nachhaltigen Wohnraum zu schaffen. Wir kennen uns mit allen Fragen rund um den Grundstücksverkauf aus. Angefangen bei der Bewertung Ihres bebauten oder unbebauten Grundstückes über die Prüfung aller relevanten Sachverhalte bis hin zum erfolgreichen Verkauf ist unser erfahrenes Team an Ihrer Seite.
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Flurkarte, Bebauungsplan, Grundbuchauszug – all das sagt Ihnen nichts? Sie müssen sich nicht mit dem Fachchinesisch der Immobilienbranche herumschlagen! Wir wissen, welche Unterlagen Sie für den Grundstücksverkauf benötigen und welchen Ankaufspreis der Markt gerade hergibt. Überlassen Sie all diese Formalitäten getrost unserem Team – wir kümmern uns um eine unkomplizierte Abwicklung von A bis Z.
FAQ
+ Wie läuft der Ankauf eines Grundstücks ab?
Wir sind immer auf der Suche nach passenden Grundstücken für eigene Projekte. Ob privat oder gewerblich ist dabei nicht relevant. Wir bedienen beide Bereiche. Außerdem sind wir immer wieder im Austausch mit der jeweiligen Stadt, um mögliche Baufenster zu besprechen. Haben wir ein passendes Grundstück gefunden und erworben, knüpfen wir unsere Projektentwicklung daran an. Im Anschluss wird ein Generalunternehmen beauftragt. Dieser baut für uns schlüsselfertig das Gebäude nebst Außenanlagen. Wichtig für Sie: Wir entwickeln ausschließlich unsere eigenen Projekte.
+ Welche Unterlagen müssen bei einem Grundstückskauf vorhanden sein?
Vor dem Verkauf, und für die Bewertung, Ihres bebauten oder unbebauten Grundstücks benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Bebauungsplan
- Grundbuchauszug
- Baulastenverzeichnis
- Altlastenauskunft
- Nachweise über die Erschließung
- Flächennutzungsplan (falls vorhanden)
- Bauvoranfrage (falls vorhanden)
Die ganzen Begriffe sagen Ihnen nichts? Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Zusammenstellung Ihrer Unterlagen.
+ Wie wird der Verkauf eines Grundstücks rechtswirksam?
Nachdem sich Verkäufer und Käufer einig geworden sind, und die Voraussetzungen für den Verkauf geklärt wurden, wird beim Notar ein notariell beurkundeter Kaufvertrag abgeschlossen. Im BGB unter dem Paragraf § 311b ist geregelt, wie Verträge über Grundstückkäufe abgeschlossen werden müssen:
Nach erfolgter Kaufpreiszahlung veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
+ Welche Kosten fallen beim Grundstücksverkauf beim Verkäufer an?
Wurde das Grundstück über einen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten, so fallen für Sie als Verkäufer anteilige Maklergebühren an. Ist das Grundstück noch mit Hypothek belastet, müssen Sie die Kosten für die Löschung tragen. Wenn Sie das Grundstück weniger als 10 Jahre, ab Erwerb, in Ihrem Besitz hatten, fällt seitens des Finanzamtes eine Spekulationssteuer an.
Zum anderen ist jede Art von Einkommen steuerpflichtig. Der Grundstücksverkauf wird mit Ihrer Einkommenssteuer versteuert. Eine steuerrechtliche Beratung erfolgt durch uns nicht. Dies übernimmt für Sie Ihr Steuerberater.
Alle weiteren Kosten, Gebühren und Steuern sind vom Käufer zu tragen.
+ Wovon hängt der Preis eines Grundstücks ab?
Wenn Sie wissen möchten, was ein Grundstück kostet, können Sie sich die Bodenrichtwerte des Ortes anschauen. Sie beschreiben den durchschnittlichen Wert des Bodens in einem bestimmten Ortsteil pro Quadratmeter. Dazu können Sie einfach zur Gemeinde gehen und diesen erfragen. Natürlich bestimmt auch Nachfrage und Angebot den schlussendlichen Verkaufspreis.